Fissuras e trincas
Rachadura em diagonal perto de porta e janela, ou que aumenta com o tempo, pode indicar recalque ou problema estrutural. Algumas são só do reboco. O laudo diz qual é o seu caso.
Laudo estrutural ou inspeção predial
Engenharia diagnóstica · João Pessoa e região
Laudos, vistorias e inspeções para o seu imóvel
Fissura, infiltração, ferragem aparecendo, obra no vizinho. A gente vai até o imóvel, descobre a causa e entrega um laudo com ART dizendo o que fazer e em que ordem.
- +30 mil m²inspecionados
- ARTem todo laudo
- ABNTnormas seguidas
Sinais de alerta
Reconhece algum desses problemas?
São as manifestações patológicas mais comuns nos imóveis de João Pessoa. O sinal aparece na parede, mas a causa costuma estar em outro lugar. Pintar por cima resolve por pouco tempo.
Corrosão em armaduras
Concreto estufando ou soltando pedaço, com ferro enferrujado à mostra. Perto do mar, a maresia acelera esse processo. Quanto antes tratar, menor a obra.
Laudo estrutural
Umidade e infiltração
Mofo, pintura descascando, mancha que volta depois de pintar. A gente encontra a origem com câmera térmica e traçador químico, sem quebrar parede para procurar.
Vistoria com termografiaGuia rápido
Qual serviço eu preciso?
Escolha a situação mais parecida com a sua. A gente indica o serviço e a norma que se aplica. Se ficar em dúvida, manda mensagem que a gente explica.
Indicado para você
Vistoria de imóvel novo
Antes de assinar o termo de recebimento, a gente percorre todos os ambientes e registra cada defeito. Com o laudo na mão, você pede o reparo à construtora dentro da garantia.
Referência: ABNT NBR 15575 (desempenho de edificações)
Perguntar sobre esse serviçoServiços
O que a Consolida faz
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NBR 16747
Inspeção predial
Avaliação geral do prédio: estrutura, fachada, cobertura, instalações aparentes. Diz se está seguro e lista o que precisa de reparo, por prioridade.
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NBR 5674
Plano de manutenção
Um calendário feito para o seu prédio, com os problemas classificados por gravidade e urgência. O síndico sabe o que fazer primeiro e quanto reservar.
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Condomínios
Assessoria condominial
Acompanhamento técnico das manutenções e reformas do condomínio, com controle do que foi feito e do que vem pela frente.
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NBR 14037
Manual do proprietário
O documento que explica como usar e manter o imóvel: o que pode furar, quando revisar, o que perde a garantia se for alterado.
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NBR 15575
Vistoria de imóvel novo
Análise de todos os ambientes antes de receber as chaves, com parecer completo para cobrar a construtora dentro da garantia.
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Lei 8.245/91
Vistoria locativa
Registro do estado do imóvel na entrada e na saída do inquilino. Evita discussão sobre quem estragou o quê.
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NBR 16280
Vistoria de reforma
Análise técnica antes de reformar ou ampliar. Em apartamento, a norma exige um responsável técnico para a reforma ser aprovada pelo condomínio.
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Cautelar
Vistoria cautelar e de vizinhança
Registro do estado dos imóveis vizinhos antes de uma obra começar. Se aparecer dano depois, existe prova do antes.
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Estrutura
Laudo estrutural
Investiga fissuras, corrosão e deformações, aponta a causa e indica a solução técnica para cada uma.
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NBR 13752
Perícia particular
Análise técnica independente para identificar, documentar e propor solução para problemas construtivos. Serve de base para acordo ou processo.
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Obras
Acompanhamento de obras
Visitas técnicas durante a obra ou reforma para conferir se o que está sendo feito segue o projeto e as normas.
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NBR 8800
Projeto de estruturas metálicas
Projeto de estrutura em aço para cobertura, mezanino e ampliação, dimensionado para ser seguro sem gastar aço à toa.
O que você recebe
Um laudo que dá para entender
Cada problema encontrado vem com foto, local, causa provável e o que fazer. A lista sai em ordem de prioridade, para você saber o que não pode esperar e o que dá para planejar.
- Fotos e localização de cada ocorrência
- Causa provável e solução recomendada
- Prioridade de 1 a 3, como pede a NBR 16747
- ART registrada no CREA-PB
| Ocorrência | Local | Causa provável | Prioridade |
|---|---|---|---|
| Armadura exposta com corrosão | Viga do pilotis, eixo B | Cobrimento insuficiente e maresia | 1 · Imediata |
| Infiltração no teto | Apto 302, banheiro | Falha na impermeabilização do 402 | 2 · Curto prazo |
| Fissura no reboco | Fachada leste, 4º andar | Retração da argamassa | 3 · Planejar |
Ensaios e equipamentos
Encontrar a causa sem quebrar nada
Ensaios não destrutivos mostram o que está acontecendo dentro da parede e em lugares altos. Menos quebra-quebra, menos custo, diagnóstico mais preciso.
Câmera termográfica
Mostra a diferença de temperatura na superfície. Onde tem água, a parede fica mais fria, e a mancha aparece na tela antes de aparecer na pintura.
Traçador químico
Um corante colocado na água do ralo, da caixa ou da tubulação. Se ele aparecer na infiltração, a origem está confirmada.
Drone
Levantamento de fachada, cobertura e pontos de difícil acesso, com foto de perto e sem andaime.
E outros ensaios, conforme o caso pede.
Como trabalhamos
Do primeiro contato ao laudo
- 01
Conversa
Você conta o que está acontecendo, de preferência com fotos. Já dá para dizer qual serviço resolve.
- 02
Orçamento
Valor e escopo por escrito, de acordo com o tipo de imóvel, a área e o serviço.
- 03
Visita técnica
Inspeção no local, com os ensaios necessários e registro fotográfico de tudo.
- 04
Laudo com ART
Documento com as ocorrências, as causas e as soluções, em ordem de prioridade.
- 05
Depois do laudo
Tira-dúvidas sobre o resultado e, se você quiser, acompanhamento dos reparos.
Para quem
Todo tipo de imóvel
E suporte técnico para quem trabalha com imóveis
Por que fazer
O que um laudo resolve
Segurança
Alguns problemas ficam escondidos até ficarem graves. A inspeção encontra antes, enquanto o reparo ainda é simples.
Respaldo técnico e jurídico
Laudo assinado por engenheiro e com ART vale como prova para cobrar construtora, vizinho, seguradora ou inquilino.
Economia
Tratar a causa evita pagar duas vezes pelo mesmo reparo. A pintura nova não volta a manchar.
Valor do imóvel
Imóvel com manutenção em dia e documentada passa mais confiança na hora de vender ou alugar.
Tranquilidade para o síndico
A manutenção do prédio é responsabilidade do síndico. Com plano e inspeção, as decisões ficam registradas e justificadas.
Solução certa
Com ensaio e conhecimento técnico, a recomendação é a mais adequada e a mais econômica para cada caso.
Avaliações
O que dizem os clientes
Atendimento excelente, profissionais responsáveis, tiraram todas as minhas dúvidas, e me deram a ajuda necessária para comprar meu primeiro imóvel sem problemas de surpresa depois, muito obrigada, recomendo com toda a certeza.
Yasmim KathleenMinha experiência com os serviços da Consolida foi excepcional. Desde o primeiro contato foram atenciosos e receptivos, prontos para sanarem as dúvidas que surgiram e me aconselhar no que fosse preciso com seus apontamentos extremamente detalhados.
Laíza HelenaEmpresa extremamente profissional e confiável! O trabalho foi realizado com muito cuidado, transparência e precisão técnica. Foi demonstrado conhecimento profundo e atenção aos mínimos detalhes, o que transmite muita segurança ao cliente. Recomendo!
Dayane MariaMuito bom, prestativo, profissional e eficiente no que faz e fala!
Deyvid MartinsQuem somos
Especialistas em patologia das construções
A Consolida é uma empresa de engenharia de João Pessoa que cuida da saúde dos imóveis. Nosso trabalho é encontrar as manifestações patológicas, entender por que elas aparecem e indicar a solução que resolve de verdade.
Atendemos casas, prédios, comércios e espaços religiosos, e damos suporte técnico a síndicos, corretores, advogados e construtoras. Já são mais de 30 mil metros quadrados inspecionados.
Orçamento
Conte o que está acontecendo
Preencha o que souber. A mensagem abre pronta no WhatsApp, e você pode mandar fotos na mesma conversa. O orçamento não tem compromisso.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns
Qual a diferença entre vistoria, inspeção e laudo?
Vistoria e inspeção são a visita técnica, quando o imóvel é examinado. O laudo é o documento que sai depois, com o que foi encontrado, as causas e as recomendações. Todo serviço da Consolida termina em um documento técnico.
O que é ART e por que ela importa?
A Anotação de Responsabilidade Técnica é o registro no CREA de que um engenheiro habilitado responde pelo serviço. É ela que dá validade ao laudo perante construtora, condomínio, seguradora e Justiça.
Quanto custa um laudo?
Depende do tipo de serviço, do tamanho do imóvel e dos ensaios necessários. Uma vistoria de apartamento novo é bem diferente da inspeção de um prédio inteiro. Mande os detalhes pelo formulário que o orçamento sai sem compromisso.
Vai precisar quebrar parede?
Na maioria dos casos, não. Câmera termográfica e traçador químico encontram a origem da umidade sem abrir nada. Quando um ensaio destrutivo for mesmo necessário, isso é combinado antes com você.
De quanto em quanto tempo o condomínio deve fazer inspeção?
A NBR 5674 pede que todo prédio tenha um programa de manutenção contínuo. A frequência da inspeção depende da idade, do uso e do estado do prédio. Na conversa, a gente indica o intervalo certo para o seu caso.
Vocês atendem fora de João Pessoa?
Sim, atendemos João Pessoa e região. Para outras cidades, fale com a gente que avaliamos o deslocamento.
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